邻居

       邻居家的小子Leo 就是个AI迷， 一头蓬松的头发，架着副大眼镜。

       他在墨尔本大学读书， 专业便是精算与编程。门口撞到，除了谈代码，其他话题一律脸红。

       前些天，在前庭偶遇，披着大睡袍，突然问我对人工智能的看法。

       与他分享些Tensorflow的应用，Leo 说他在Github 上有些开源AI项目，让我去看看，有些与房地产有关，或许我有兴趣。

       Leo以前老谈些傅里叶方程转换成车轮图形的算法，突然转到澳洲房地产的AI项目，却是让人眼前一亮。

       他说，AI算法现在可以在几秒钟内处理数百万份文件，查看房产价值、债务水平、房屋装修以及房主的个人信息。

       问他对中介命运的看法，他说，丝毫不看好未来，以前，澳洲传统的经纪人会去“敲”很多家的门，现在，人工智能可以找到未来几个月内要出售的所有房屋。

       对一个从来没买过房的毛头小子的话倒不必太在意，但Leo的话也不假，其实一大批房地产AI公司已在路上，而且步伐之快，令人神往。

       当许多地产人还躺在传统思维中时，人工智能已不再是科幻小说中的存在，它在房地产业扮演着越来越重要的角色...

       严重威胁

       最近，以色列一家公司已经让机器智能做出房地产投资决策。

       该平台通过分析海量的房地产数据来寻找价值机会，通过AI系统，该公司花费过千万美元，收购了位于美国两处优质资产。

       尝到甜头的该公司目前已经转型IT行业，而不是把自己归类为房地产投资企业。

他们的虚拟经纪人在线客户系统也已经上线，可以在线浏览住宅和小型商业资产。

       虚拟经纪人可以使用算法帮助买家寻找潜在目标，接手大量基础任务，真正的经纪人则可以把更多的时间和精力用于面对面增值业务。

       如果一项AI应用程序可以征服地球上一些非常聪明决策人的思想，则可能对普通房地产经纪人构成严重威胁。

       他们甚至公开做过实验，要求房地产经纪人与AI机器人进行竞争，并找出谁可以提出最佳建议。

       最终，几乎所有充当购买者的房地产记者选择了AI机器人建议的财产。

       当然，最后的步骤，仍然将要求房地产经纪人起草合同。

       这个世界是温水煮青蛙的游戏，当你对变革不屑一顾的时候，你的饭碗可能已经消失。

       人工智能接管房地产行业

       实体房地产似乎是日益虚拟化的世界中唯一剩下的有形资产，但它正在被人工智能接管。

       例如美国的Compass、Zillow和 LoanSnap，现在正在使用人工智能来帮助寻找完美的抵押贷款和房屋买家。

       建筑行业也一样， 3D打印房屋， 预制机器人盖房全部在如火如荼中进行，其中就有像丰田在日本，人工智能造屋的大面积推广。

       类似澳洲REA地位的美国Zillow ，最近升级了其流行的房屋报价系统 “ Zestimate”，它现在使用神经网络，或类似于大脑工作方式的机器学习。

       到目前为止，Zestimate 已经对美国 23 个市场中约 100万套房屋进行初始现金报价，彻底代替人工报价已在路上。

       随着AI准确、最新的数据， Zestimate 准确性在大幅提高，这些机器报价的房屋，买家获得优惠的几率增加了 30%。

       人工智能允许进入房地产交易相关的繁重工作：复杂的数据、合规性、文书工作、找房子、谈判、报价。

       更重要的一点，人工智能使交易进行得更快、更简单，当然也更便宜。

       还有致命的一点，人工智能可以克服任何房地产交易中最人性化的部分：压力，这是传统中介人最痛苦的一件事。

       人工智能将使专业地产门户网站能够推荐符合消费者偏好、个性特征和价值观的目标房屋。

       给买房人提供更符合用户需求的正确信息，而不是显示更多的信息让客户去选择和判别。

       随着机器学习的进步，对话机器人将变得更加智能。在未来，他们将能够熟练地回答复杂的搜索问题，包括通过语音技术实现更简便自然的问答方式。

       在未来，经纪人将不再需要陪同客户参观房屋，客户可以在闲暇时考察房产。

       由于人工智能机器人能够随时带客户参观房产，并回答客户可能提出的问题，无需代理的展示将变得更受欢迎，也更便捷。

       消费者也许更愿意与机器人而不是真人做生意。根据Salesforce的数据，69%的消费者更喜欢用聊天机器人与品牌进行快速沟通。

       或许就像麦当劳推出自动下单系统一样，人们更不情愿直接面对“冷冰冰”的人，更愿意耗时在大屏幕前自己动手，丰俭由人。

       美国一家初创公司已经开发了一款机器人，它的平板电脑连接在一根带轮子的杆子上，它会实时播放一位房地产经纪人的视频，这位经纪人会指挥机器人进行参观和操作。

       这个模拟机器人使房产经纪人一天内可以为更多客户进行房地产展示。

       这套人工智能将使买家能够自己查看房屋，给出反馈，这项技术将有助于覆盖很多领域，在一个繁忙的日程，同等时间内满足更多客户的需求，避免客户等待。

       同样，人工智能可以更好地预测目标市场中房产的未来价值，例如，通过连接来自不同来源的信息，包括地区犯罪、学校、交通和市场活动等。

       比如，精确预测未来的租金，确定未来的市场趋势。

       通过数据模型帮助投资者分析房地产市场和预测某块房地产的升值空间，从而指导投资者做出关键性的决策，例如何时上涨租金、翻新或者出售他们的房产。

       结语

       澳洲许多地产公司都开始使用了人工智能，包括每个周六Domain 与REA的清盘率数据统计。

       他们可以在交易结束短短半小时后，将整个澳洲的房屋成交数据做出统计，当你周六下午6点看着这些数据的时候，那就是机器人推送给你的数据。

       当下，人工智能只是触及了澳洲房地产行业的表面，但，10-15年后，它将显著影响人们买卖房产的方式。

       同样，在澳洲建筑行业、设计单位，一场全行业对人工智能的革新正在整装待发。

这是一场巨变，你或许无法阻挡，人工智能正在接管与主宰房地产行业。